Berechne die Grunderwerbsteuer für dein Bundesland sowie Notar-, Grundbuch- und
Maklerkosten für deinen Immobilienkauf in Deutschland.
Du willst über die reinen Kaufnebenkosten hinaus wissen, was monatlich übrig bleibt? Der
Cashflow-Rechner Deutschland rechnet zusätzlich Finanzierung,
lineare Gebäude-AfA nach Baujahr und Steuerwirkung mit.
Warum unterscheidet sich die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland?
Die Grunderwerbsteuer ist in Deutschland Landessache – jedes der 16 Bundesländer legt seinen eigenen Steuersatz fest. Die Sätze reichen aktuell von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (z. B. Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Der Rechner berücksichtigt automatisch den Satz deines gewählten Bundeslands.
Wie werden Notar- und Grundbuchkosten im Rechner berücksichtigt?
Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und lassen sich nicht mit einer einfachen Formel exakt berechnen. Der Rechner verwendet daher eine editierbare Schätzung von standardmäßig 1,5 % des Kaufpreises – eine marktübliche Näherung, kein gesetzlich fixierter Satz.
Ist die Maklerprovision in Deutschland überall gleich hoch?
Nein, die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und wird frei verhandelt. Gesetzlich geregelt ist nur, dass beim Verkauf von Wohnungen/Einfamilienhäusern an Verbraucher die beauftragende Partei mindestens die Hälfte der Provision trägt. Da es keine belastbare, bundesweit einheitliche Zahl gibt, trägst du die Provision im Rechner selbst ein.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen bei einer Finanzierung über eine Grundschuld?
Für die Bestellung einer Grundschuld fallen zusätzliche Notar- und Grundbuchkosten an. Der Rechner nutzt dafür eine editierbare Näherung von standardmäßig 0,9 % der Finanzierungssumme – auch hier handelt es sich um eine Schätzung, keinen gesetzlichen Fixbetrag.
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